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全款房抵押贷款需满足以下条件，综合多个权威来源整理如下：
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一、借款人基本条件
年龄与民事行为能力
申请人需年满18周岁且不超过65周岁（部分银行放宽至70周岁），具有完全民事行为能力。
港澳台或外籍人士需在境内居住满1年并提供有效居留证明。
身份与婚姻证明
需提供身份证、户口簿（或居住证明）及婚姻状况证明（已婚需配偶同意）。
信用与还款能力
征信记录良好，无重大逾期或呆账。
需提供稳定收入证明（如工资流水、经营流水）或资产证明（存款、其他房产等）。
二、抵押房产要求
产权清晰
房屋需为全款购买，无产权纠纷，已取得房产证和土地证（或不动产权证）。
未列入拆迁规划且可上市流通。
房产价值与类型
房龄一般不超过20-30年（不同银行要求不同）。
住宅类房产更易获批，商业用房可能受限。
需经银行指定机构评估，贷款额度通常为评估价的50%-70%。
三、其他必要材料
贷款用途证明
需明确用途（如经营、消费），并提供相关合同或声明。
银行账户与担保
需在贷款银行开立个人结算账户。
部分银行要求追加担保（如第三方保证或补充抵押物）。
四、特殊注意事项
地区差异：部分城市对房龄、贷款成数有额外限制，建议咨询当地银行。
法律风险：隐瞒产权瑕疵或虚假材料可能导致贷款失败或法律责任。
以上条件需同时满足，具体以银行最终审批为准。建议提前准备完整材料并咨询专业机构以优化方案。
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